一、政策背景

       为进一步加强和规范个人住房公积金贷款业务管理，维护缴存人合法权益，完善住房公积金监督管理体系，不断推动住房公积金规范和安全运行，根据《住房公积金管理条例》、《济南市住房公积金管理办法》等有关规定，济南住房公积金中心结合我市实际情况，出台了《济南市个人住房公积金贷款管理细则》（以下简称《管理细则》）。

二、出台依据

《住房公积金管理条例》

《济南市住房公积金管理办法》

三、出台目的

       为进一步规范个人住房公积金贷款业务行为，加强个人住房公积金贷款业务审慎管理，有效防范风险，促进住房公积金贷款业务健康发展，提升住房公积金资产管理水平，更好地发挥住房公积金制度的住房保障作用。

四、主要内容

      《管理细则》旨在明确个人住房公积金贷款申请的条件、材料，贷款额度、期限、利率和还款方式，贷款受理、审批及发放的流程和贷后管理的要求及内容，规范个人住房公积金贷款管理，提升政务服务能力。

     《管理细则》具体内容包括七章二十条，不仅有助于规范住房公积金贷款业务，促使住房公积金中心更好地履行职责，也为申请人提供了更加明确、透明、高效的贷款服务。

       （一）阐明了管理细则制订目的和依据，住房公积金贷款的定义以及住房公积金中心的职责。这有助于申请人了解规则的来源和目的，确保贷款业务的顺利运行。

       （二）说明了住房公积金贷款的条件以及提供的材料。这有助于申请人了解申请贷款的门槛和准备相应的文件，提高申请效率。同时，这也为住房公积金中心提供了明确的审核标准，减少了审核过程中的主观性和不确定性。

       （三）明确了住房公积金贷款的额度、期限、利率和还款方式。这是贷款业务的核心内容，明确这些要素有助于申请人做出更明智的贷款决策，并保障其合法权益。

       （四）详细说明了从贷款受理、审批到贷款发放完毕的整个流程，这有助于申请人了解贷款的进展情况。流程的优化可以提高贷款业务的处理效率，减少不必要的等待时间。

       （五）规定了住房公积金贷款的办理时限，这有助于申请人了解贷款的办理周期。明确的时限要求可以促使住房公积金中心提高办事效率，保障申请人的合法权益。

       （六）详细说明了贷后偿还、合同变更以及违约处置措施，这有助于保障贷款的安全性和合规性。通过强化贷后管理，可以降低贷款风险，保障住房公积金中心的资金安全。

       （七）规范了管理细则实施的时间。明确了管理细则实施的时间，这有助于所有申请者了解管理细则的生效日期，避免实施过程中的混乱和不确定性。

五、补充说明相关贷款政策

      （一）调整“住房公积金贷款最高限额”。针对不同群体（如普通职工家庭、二孩及以上家庭、高层次人才、购买高品质住宅的职工家庭）设定不同的最高贷款限额，有助于满足不同购房需求，提高职工的购房能力。特别是对于二孩及以上家庭和高层次人才，给予更高的贷款额度，体现了国家政策导向和对特殊群体的支持。

       1.在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元。

       2.二孩及以上家庭（其中至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。

       3.高层次人才在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。

       4.购买高品质住宅申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度72万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度120万元。

     （二）规定“住房公积金贷款年限”。住房公积金贷款期限最长为30年，且最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算，这有助于职工分散还款压力，更好地规划个人财务。